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          合同糾紛丨杰科律師幫助當事人精彩反訴對方

          來源:http://www.hollisternederland.cn 作者:深圳律師  發表時間:2019-11-29  閱讀量:

          案件信息
           

          案號:(2018)粵0303民初20689號

          法院:廣東省深圳市羅湖區人民法院

          案由:合同糾紛

          原告(反訴被告):李某,女,1986年2月16日出生,滿族,住廣東省深圳市羅湖區,

          被告(反訴原告):葉某某,女,1987年2月26日出生,漢族,住江西省萍鄉市上栗縣,

          委托訴訟代理人:廣東杰科律師事務所律師。

          第三人:深圳市某某酒店管理服務發展有限公司,住所地深圳市羅湖區深南東路**號,統一社會信用代碼914403********524M。

          法定代表人:張某,董事長。

          委托訴訟代理人:王某某,男,1979年1月10日出生,漢族,住江蘇省揚州市邗江區,公司員工。

          第三人:彭某,女,1968年9月10日出生,漢族,住湖南省株洲市天元區。

          基本案情
           

          一、2018年6月25日,原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《店面轉租協議》,約定甲方轉讓某某便利店(深圳市羅湖區南湖街道深南東路XXX號建工服務樓XXX棟某某酒店東側B1號鋪)給乙方,轉讓費為305000元。其價格已包含店內所有貨品物件(以交鑰匙時現場庫存為準),于2018年6月25日支付定金100000元給甲方,剩余尾款205000元在2018年7月5日前補齊給甲方,甲方配合辦理租賃更名手續,并保證在此租賃合同期滿后(2019年7月1日)能再次續簽三年合同。當日,原告向被告交付100000元。原告于2018年6月25日至7月9日實際經營該店鋪,共計15天。

          二、2016年7月28日,被告(乙方)與第三人彭某(甲方)簽訂《房屋租賃合同》,約定甲方將位于深圳市羅湖區深南東路XXX號一樓東側B1號鋪的房屋出租給乙方使用。該商鋪產權人為第三人

          深圳市XX酒店管理服務發展有限公司(以下簡稱XX公司)。乙方租用租賃房屋的期限自2016年8月1日至2019年7月31日止。租賃期間,經甲方書面同意,乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記備案手續,但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。2018年6月25日,第三人彭X(甲方)與被告(乙方)簽訂《同意轉租協議》,甲方同意乙方將承租的商鋪全部或部分轉租給他人。乙方承租商鋪的租賃期限為2016年8月1日至2019年7月31日止,甲方及第三人XX公司在合同有效期內不得影響受轉租人正常使用租賃商鋪。在租賃合同期限屆滿后,經甲方同意受轉租人在價格同等條件下享有優先繼續承租權,確保受轉租人能夠繼續承租商鋪。

          三、第三人XX公司向第三人彭X出具《同意轉租函》,同意第三人彭X將涉案商鋪轉租他人。第三人彭X承租期限自2016年8月1日至2019年7月31日。第三人XX公司承諾在合同期內不影響受轉租人正常使用上述單位。

          四、被告主張原告經營商鋪獲利44949.27元。原告確認其經營店鋪期間的收入合計44949.27元,但主張銷售的貨物有被告留在店鋪內的貨物也有其進貨的貨物,進貨金額為40687.7元。為證明其主張提交了其與多名案外人的微信轉賬記錄,但均無法顯示轉賬對手及轉賬用途。原告還提交了店鋪收銀員交班憑證、銷售單、收款收據、商品調撥單,被告對三性均予以認可,但主張前述證據證明原告經營商鋪獲利44949.27元。原告還提交了送貨單,被告主張送貨單無相關人員簽名、蓋章,對三性均不予確認。

          五、被告主張其為原告墊付2018年6月25日至7月9日期間的房租14332元。原告確認其未支付房屋租金。第三人彭X確認收到房租。被告主張轉租協議約定的轉讓款不包括租金,僅是轉讓費和貨物金額。原告主張雙方口頭約定轉讓款包括6月份的租金。

          六、被告主張其為原告墊付員工李XX的工資10204元。為證明其主張被告提交了與案外人“李XX”的轉款記錄,原告對三性均不予確認。原告主張是其支付員工工資,為證明其主張提交了與“小麗”、“甘X”、“1”微信轉賬記錄,其于2018年7月7日轉給“1”1000元,于2018年7月4日轉給“甘X”200元,于2018年7月10日轉給“小麗”960元。被告主張不知轉款對手及轉賬用途,對三性均不予認可。

          訴訟請求
           

          原告李某(反訴被告)向本院提出訴訟請求:1.被告向原告雙倍歸還定金200000元;2.被告承擔本案的訴訟費。事實與理由:原告和被告于2018年6月25日簽署“店面轉租協議”,雙方約定被告向原告轉讓位于羅湖區××號建工服務樓XXX棟某某酒店東側B1號鋪,轉讓費為305000元整,原告于2018年6月25日支付了100000元定金給被告,時至今日,被告并沒有按照協議的約定配合原告辦理租賃更名手續,店面沒有交給原告,被告也一直拿不出能證明被告具有店面轉租主體資格的證明材料,更不能實現“被告保證在此租賃合同期滿(2019年7月1日)后能再次續簽三年合同”的協議目的。被告違反合同約定,理應雙倍返還定金給原告。原告為維護自己的合法權益,訴至法院,請依法判決。

          被告葉某某(反訴原告)答辯稱,第一,本案是原告違背誠實守信原則,接手店鋪后僅因為原告認為回報時間過于漫長,無法短期獲得原告期待的利潤,故意找借口拒絕向被告支付后期尾款。原告的違約行為導致本案之訴,被告有權不退還原告押金。第二,由于被告轉讓店鋪是連同店鋪內的貨物一并轉讓給原告,在2018年6月25日,原告接手店鋪后便開始銷售店鋪內的貨物,原告因此從中獲利44949.27元,并且原告在其提交的證據中也承認了該獲利金額。由于原告的違約行為,原告不僅應當賠償被告定金作為違約金,同時也應當將其在接手店鋪后從中獲利的44949.27元返還給被告。第三,被告向原告承諾的在2019年7月1日之后能夠確保原告再續簽三年合同,該承諾是經過原告、被告及房東彭X三方共同當面確認的。房東彭X明確表示其到2019年7月1日之后是可以續簽的,原告僅因為尚未發生不能續簽的事實就提前違約,并以此為借口不向被告支付剩余尾款205000元。若真是在2019年7月1日,被告未兌現此承諾,那么原告才可以向被告主張違約責任。因此本案原告提出的不付款的理由是不具有事實基礎和法律依據的。請法院駁回原告的訴訟請求。

          反訴原告葉某某向法院提出反訴請求:1.依法解除反訴人與被反訴人之間的店面轉租協議;2.依法判決反訴人不予返還被反訴人房屋定金100000元;3.依法判決被反訴人支付反訴人店面營業款80000元;4.依法判決被反訴人支付反訴人一個月的房租14332元;5.依法判決被反訴人支付反訴人員工工資10600元;6.依法判令被反訴人向反訴人支付訴訟請求三、四、五的費用,從2018年7月9日起按同期銀行貸款利率計算向原告支付直至被告還清本息之日止(暫計止2019年3月21日,利息為3201元);7.本案的訴訟費由被反訴人承擔。

          事實和理由:反訴人與被反訴人于2018年6月25日簽署“店面轉租協議”,雙方約定,反訴人向被反訴人轉讓位于深圳市羅湖區深南東路XXX號建工服務樓XXX棟某某酒店東側B1號鋪,轉讓費為305000元,其價格包含反訴人店內原有的諸多貨品物件,被反訴人應于2018年6月25日支付給反訴人100000元定金,并在2018年7月5日前將剩余尾款205000元全部支付之后反訴人才會配合被反訴人辦理租賃更名手續。2018年6月25日被反訴人在向反訴人支付100000元定金后反訴人立即把店鋪的鑰匙交給了被反訴人,被反訴人在反訴人的商鋪里實際經營了將近半個月之余,這期間銷售的貨品主要都是反訴人之前的庫存,店內員工的工資也是反訴人支付的。但在2018年7月5日被反訴人并未支付剩余款項,反訴人多次催促被反訴人,但是時至今日被反訴人也沒有按照協議約定支付任何款項。被反訴人的行為已經致使雙方簽訂的協議無法履行,嚴重損害了反訴人的利益。綜上所述,為了維護反訴人的合法權益,特此提起訴訟。請求法院查明事實,判如所請。

          判決結果

           

          一、被告葉某某須自本判決生效之日起十日內支付原告李某39000元。

          二、解除原告李某與被告葉某某簽訂的《店面轉租協議》。

          三、原告李某須自本判決生效之日起十日支付被告葉某某7166元,并以7166元為基數,自2018年7月9日起按中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息至全部款項付清之日止。

          四、駁回原告李某的其他訴訟請求。

          五、駁回被告葉某某的其他反訴請求。

          如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

          案件本訴受理費4300元,由原告負擔4216元,由被告負擔84元;反訴受理費2211元,由原告負擔724元,由被告負擔1487元。本訴受理費由原告預交,反訴受理費由被告預交,原、被告須在本判決生效之日起十日內將應負擔金額逕付對方當事人。公告費400元,由被告負擔。公告費由原告預交,被告須自本判決生效之日起十日內逕付原告。

          法律依據
           

          《中華人民共和國擔保法》

          第九十一條

          定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

          《中華人民共和國合同法》

          第六十條

          當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

          當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

          第九十四條

          有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

          (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

          (二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

          (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

          (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

          (五)法律規定的其他情形。

          第一百一十五條

          當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

          《中華人民共和國民事訴訟法》

          第六十四條  第一款

          當事人對自己提出的主張,有責任提供證據。

          第一百四十二條

          法庭辯論終結,應當依法作出判決。判決前能夠調解的,還可以進行調解,調解不成的,應當及時判決。

          第二百五十三條

          被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的,應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的,應當支付遲延履行金。

           

          裁判文書
           

           

           

           

           

            

           

           

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